בנק נותן לנו 75 אחוז מימון מהנמוך מבין השמאות או החוזה, כלומר אם אני ארצה לקנות דירה בשווי של 1,500,000 ₪ , זאת אומרת המוכר ביקש את הסכום הנ"ל ואני הסכמתי לו , והשלב הבא חתמתי עם המוכר על חוזה רכישה, ובשלב לאחר מכן הגיע שמאי והעריך את הנכס ב 1,400,000 ₪ במקום 1,500,000 ₪ הבנק ידאג לנו ל 75 אחוז מימון מה 1,400,000 ₪ ולא מ 1,500,000 ₪. כלומר נקבל מהבנק פחות כסף.

ובמקרה שלמשפחה אין לה מאיפה להשלים את שאר הכסף מה עושים? לכן מאוד מומץ כשאנחנו עומדים על 75 אחוז מימון ואנחנו יודעים בוודאות שאין לנו מאיפה להביא כספים נוספים מהבית, אנחנו נבצע שמאות מוקדמת, זאת אומרת שמאי יגיע לנכס ויעריך את הנכס לפניי חתימת חוזה וכך אפשר לישון בלילה ברוגע. (מאמר , מה תפקידו של המשאי?)